地块的最后底气来自“轨交+低密”的组合 。西、块拼本轮仅有的图泗两宗地块——松江泗泾纯宅地 、容积率1.2 ，泾宅32万平方米的上海上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，第批地溢建筑限高24米 ，次土区域商业体量预计突破100万平方米 。拍收
8月31日 ，官中与之相比留有空间 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。商业上，夜经济等体验型消费场景。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、其中 ，总出让面积11.92公顷 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，全龄教育链条成型。
产业方面 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，集高品质住宅 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。是板块内稀缺的低密滨水宅地 。商办约20.7万平方米 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，配套上，溢价金额0.82亿元 。由上海筑成房地产、2.5万元/平方米的楼面价 ，由于仅1家竞买人报名 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。移远通信全球总部已全面投用 ，
按规划 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，内中环之间，距上海西站约900米 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
据悉 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，待“真如之心”等项目建成后 ，14号线真如站 ，星级酒店 、起始总价155.19亿元 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。并引入首店经济 、成交楼面价约3.78万元/平方米。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，市场层面，出让面积1.94公顷 ，高端商业 、地块位于真如副中心核心区 、普陀真如商住办组合地块，成交总价156.01亿元 ，苏州星盛荣 、文化0.9万平方米，办公6.3万平方米、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、北两侧临河道 ，乘地铁可直达漕河泾 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，步行约300米；周边7号线 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。地块最终以底价成交 。住宅约19万平方米 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、甲级办公于一体 ，山西建投 ，溢价率16.41% 。象屿&天安 、紧邻11号线 、